转眼都快半年了，福州楼市似乎仍然没有什么特别的生气出现，闽侯的成交情况上周更是惨淡，一周仅成交23套，但与此相反的则是五区房价重回2.8万/㎡，这对比简直太惨烈。

五区成交均价重回2.8万/㎡

根据上周网签数据显示，五区楼市总体仍然延续下跌态势。普通住宅成交136套，成交面积为14374㎡，均环比下跌66%。成交均价则相反，量跌价涨，环比上涨32%，重回两万八关口，为28126元/㎡，涨幅还挺明显的。

(资料图片)

其他类型房产中，别墅、商业、SOHO的成交情况差别蛮大的，别墅是成交量下跌明显，成交均价涨幅明显；商业则是成交面积暴涨，成交套数和均价下跌严重；SOHO则成交量上涨，成交均价仅1.1万/㎡，低于闽侯SOHO的成交均价，创下近几年周度新低。

闽侯方面，楼市情况也是一如既往的冷淡。普通住宅仅仅成交23套，成交面积也只有2100㎡，再度创下新低。成交均价则量价齐跌，环比下跌4%，为13938元/㎡。在其他类型房产里，别墅上周仅成交1套，商业无成交，SOHO成交9套，但整体也都是下跌飘绿。

南二环国企项目开盘

上周仅建总江南尚璟一个项目开盘，推售84套。该项目位于南二环，优势在于纯商定位，全部板楼设计，门槛也是周边最高的，小洋房+小高层的设计，居住体验尚可，整体的户型设计也比较主流，附近地铁、商圈等配套加持度尚可，国企开发也免去烂尾风险。

劣势在于板块库存过大，未来二手市场抛压不低，目前城建有待时间修复，房企建总在福州并没有品质项目的案例。目前尚不知去化情况如何，不过一旦去化不佳，再进行折扣，其中的利润可能就很难保障。

晋安东区楼盘夺冠

上周五区+闽侯共计61个普通住宅项目成交，在TOP10中，晋安占4席，仓山占5席，表现较好。

排行榜的冠军是来自东区板块的首开端礼著，主打大平层产品，社区偏小，房企易主，不确定性较大。从备案价来看，与指导价持平，低于周边持平备案价和实际售价，不过实际存在溢价情况。

最大的特别点在于楼盘的开发商首开，在福州是非常典型的代表，没有出圈的项目，从国仕府、到香颂香悦、以及榕耀之城，可以说房企基本是躺平滞销的代表。但在上周能成交10套，成为成交榜冠军，也着实让人小小的惊讶了一把。

榜二的保利国贸天琴湖和榜三的远洋天赋也不用多说，都是榜单上的常客了。一个晋安湖旁的改善楼盘，一个刚需住房，都是福州近期的热销楼盘。

福州楼市没有春天

总的来说，上周的楼市情况并不好，相比即将到来的火热夏季，福州楼市可以说是寒冬延续，而且不仅仅是新房，福州二手房的成交情况也比较“难看”。据部分中介说道，现在很多二手房东已经开始降价出售房屋，其中还不乏一些优质房源。未来一段时间内，福州二手房的市场仍将下行。

之前随着各种利好政策，福州买房的主力群体已经越来越少，而在大范围内有吸引不到多余的购房者，光靠普通打工人来支撑福州房价，福州楼市想不跌都有点难。只能说目前福州楼市还是个买房市场，购房者要谨慎一些，不要高位接盘了。

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